На рынок новостроек Киевской области вышло 63 новых проекта

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко отметил, что «по объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве». По состоянию на 01 октября 2016 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 538 новостроек в сравнении с 475 новостройками в начале года. В течение января-октября 2016-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 63 новых проекта. В процентном отношении рост составил 13,26%.

По словам Виктора Коваленко, «новым трендом на рынке пригородного жилья-2016 является продвижение /строительство новостроек в более отдаленных населенных пунктах в сравнении с началом года. Новое строительство началось в Белой Церкви, Украинке, Новоселках, Погребах, Чабанах, Новоселках, Большой Александровке, Немешаеве, Лесной Буче, Ворзеле, Гнедине, Новых Петровцах».

Наиболее востребованными направлениями, по мнению Виктора Коваленка, «являются те, которые расположены в ближайшем пригороде Киева, на расстоянии до 5-10 км: Вышгород, Ирпень, Буча, Гатное, Чайки, Белогородка, Вишневое, Софиевская и Петропавловская Борщаговки. Спрос на это жилье остается стабильно высоким: людей привлекают цена, близость к природе и к Киеву, невысокая плотность населения, транспортная доступность, наличие рекреационных зон и обширная действующая инфраструктура». В то же время недооцененными направлениями развития пригородного жилья Киева остаются Броварское, Макаровское и Бородянское направления, – констатирует Виктор Коваленко. По мнению эксперта, это очень перспективные направления.

Трендом №2, по словам Виктора Коваленко, «является появление небольших по объемам застройки объектов: новостройки на 40-200 квартир.» Это является отражением экономической ситуации: отсутствие ипотеки и кредитования «давят» на строительный бизнес.

Трендом №3 на рынке пригородного жилья, по словам Виктор Коваленко, «является возобновление строительства во многих комплексах новых очередей. Это заметно в Ирпене, Буче, Киево-Святошинском районе. Надо отметить возобновление замороженных площадок в Вышгороде и Борисполе».

Динамика количества новостроек в Киевской области, октябрь-2016
(по данным www.zagorodna.com)
 

 
По количеству новостроек в пригороде Киева лидирует Ирпень с 170-ю новостройками. В Ирпене за 10 месяцев на рынок вышло 16 новых проектов.

На втором месте – Киево-Святошинский район со 161-ой новостройкой. Здесь с начала года появилось 18 новостроек.

На третьем месте по количеству новостроек  -  Бориспольский район с 54-мя новостройками. В Бориспольском районе с начала года появилось 7 новых проектов.

В течении января - октября 2016-го новые проекты появились в Белоцерковском (3), Бородянском (1), Броварском (2), Вышгородском (8), Обуховском (3) районах и городе Буче (5).

В 296 новостройках Киевской области строительство завершено, что на 36 новостроек больше, чем в начале года. Количество построенного жилья составляет 58,08% от общего количества новостроек под Киевом.

По количеству сданных в эксплуатацию новостроек под Киевом лидирует Ирпень. На втором месте по количеству готовых новостроек идет Киево-Святошинский. На третьем месте по количеству построенных новостроек находится Бориспольский район.

Завершенные объекты появились в Обуховском, Вышгородском, Белоцерковском, Броварском  районах и Буче.

По состоянию на 01 октября 2016 года, 227 новостроек (39,76%) находились в стадии строительства. Это на 22 новостройки больше, чем в январе 2016 года.

Лидером по количеству строящихся новостроек является Киево-Святошинский район.

На втором месте по количеству строящихся жилых комплексов – Ирпень.

На третьем месте – Бориспольский район.

По состоянию на 01 октября 2016 года, 15 новостроек находятся в стадии проектирования Это на 5 новостроек больше, чем в январе 2016 года.

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 28 новостроек (5,51%) в сравнении с 24-мя приостановленными стройками в январе.

Нужно отметить, что в двух замороженных проектах в Буче и в одной новостройке в Борисполе строительство возобновлено. Печальным является факт появления 2-х замороженных строек в Ирпене, 4-х объектов в Киево-Святошинском районах.

В большинстве новостроек Киевской области предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 16 до 63 кв.м. Есть комплексы и с трешками и двухуровневыми квартирами. В новых объектах площади квартир меньше в сравнении с ранее построенными. Кроме того, в пригороде предлагаются квартиры с собственными двориками, с индивидуальным отоплением.

По мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, «стремительное осваивание пригорода может завести девелоперов в тупик. Рынок – несмотря на все еще активный спрос – уже перенасыщен предложениями. И если в пригороде продолжат строить так же хаотично и много, и при этом не займутся инфраструктурой и качеством самих объектов, покупатель вернется на киевский рынок», считает эксперт. «После падения цен жилье в столице становится все более привлекательным для небогатого покупателя – основного приобретателя недвижимости в пригороде на сегодняшний день», – прогнозирует Анатолий Топал.

Виктор Коваленко