Застройщики намерены наращивать темпы возведения жилья в столице и пригороде
UBR.ua решил выяснить, как изменится предложение на столичной первичке в этом году, и не будут ли застройщики замораживать объекты, реагируя на новый виток экономического кризиса в стране.
Как рассказали в компании «Киевгорстрой», они в этом году планируют ввести в эксплуатацию 360-400 тыс. кв. м жилья. В 2015 г при плане в 360 тыс. кв. м на практике удалось сдать 310 тыс. кв. м., остальные были приняты в эксплуатацию уже в этом году. Причина проволочек — бумажная волокита.
«В 2016 г планируем еще увеличить объемы, доведя их до 360-400 тыс. кв. м. Если брать общий строительный задел компании, то сейчас на разных стадиях готовности находится около 1,5 млн кв. м», — сообщил президент ПАО «ХК «Киевгорстрой» Игорь Кушнир.
Самые масштабные проекты — на ул. Замковецкой/Новомостицкой (от 13,5 тыс. грн/кв. м) и «Воздухофлотский квартал» (от 19,6 тыс. грн/кв. м). Но много у холдинга и точечных проектов: уже в этом году стартовали продажи квартир в двух 25-этажных домах на ул. Панельной, 2 (от 16,7 тыс. грн/кв. м); 26-этажном ЖК на Горловской, 135 (от 14,5 тыс. грн/кв. м), Драгоманова, 35 (от 22,1 тыс. грн/кв. м).
«Укрбуд» в прошлом году ввел в эксплуатацию 330 тыс. кв. м жилья. «Пока сложно сказать, сколько сдадим в этом году. Но начали ряд новых проектов, к примеру, ЖК «Кирилловский гай» на Багговутовской, 1а (будет четыре очереди на 2,29 га), и ЖК «Гвардейский» на ул. Кутузова18/7», — сообщила маркетинг менеджер украинской государственной корпорации «Укрбуд» Марина Ожоганич. Цены в ЖК «Кирилловский гай» варьируются от 18 до 20 тыс. грн/кв. м., в «Гвардейском», который позиционируется как бизнес-класс, от 28 тыс. грн/кв. м.
«Интергалбуд» также наращивает темпы строительства. В прошлом году было построено квартир общей площадью 200 тыс. кв. м, планы на этот — 220 тыс. кв. м в целом по стране, из них 160 тыс. кв. м. нового жилья появится в столичном регионе. Продолжается строительство новых домов в ЖК «Парковые Озера», «Яскравый», «Демеевка», «Традиция», «Малахит», «Нивки-Парк», «Озерный гай Гатное».
«В следующем году мы продолжим развивать эти проекты, и надеюсь, увеличим объемы строительства. К примеру, квартиры во второй очереди «Нивки-парк» планируем начать реализовывать в конце этого года», — прокомментировала маркетинг-директор Интергалбуда Оксана Ганенко.
Интересно, что свою фишку — квартиры с отделкой и частичной меблировкой — компания планирует продвигать не только в столичных проектах, но и в пригороде, в проекте «Озерный гай Гатное». Сейчас этой услугой пользуется почти 35% покупателей, и их доля увеличивается с каждым годом. В «Гатном» цены за квадрат стартуют от 11,3 тыс. грн в двухкомнатных и 12,5 тыс. грн в однокомнатных квартирах, в «Нивки-парк» от 17,6 тыс. грн в однушках и 16,4 тыс. грн в двушках, сообщили в отделе продаж.
ПСГ «Ковальская» в этом году завершит строительство 40 тыс. кв. м. жилья, что меньше, чем по итогам 2015 года. (70 тыс. кв. м). Это поясняется тем, что в прошлом году были сданы несколько объектов (ЖК Garden City Residence на Златоустовской, Паркова вежа, Зеленый остров-2), а в этом году планируется лишь один — дом на Армянской, 6а. Ориентировочный срок его сдачи — четвертый квартал 2016г.
«Мы привязали цены к гривне, но повышаем их еженедельно, на 50 грн. за квадратный метр. Сейчас в трехкомнатных квадрат стоит 16 тыс. грн, в однокомнатных 17,5-18 тыс. грн», — сообщил начальник управления по реализации объектов недвижимости ПМГ «Ковальская» Дмитрий Плосконос.
Он считает предлагаемое компанией жилье весьма доступным, ведь рассрочку на два года можно оформить, внеся 20% стоимости квартиры, то есть от 150 тыс. грн. Кстати, несмотря на тщательную проработку планировок, все же треть покупателей вносят в них свои изменения.
«Если это на стадии, пока дом не дорос до этажа, где куплена квартира, то подобные изменения стоят не так уж и много: 2 тыс. грн. за услуги архитектора, если позже, то добавляются еще 3-5 тыс. грн. за строительные работы», — пояснил Плосконос.
В следующем году будет сдано больше жилья, сейчас уже идут работы на участке по ул. Липкивского (бывшая Урицкого), 37 а. «Это тоже будет комфорт-класс, два 25-этажных дома, по четыре и пять подъездов. 891 квартира, около 500 паркомест. Пока планируется 35-40% однокомнатных квартир, 30% двушек, остальные — трешки и двухуровневые квартиры. Сейчас утверждается дизайн фасадов», — пояснил Плосконос.